硚口、武昌、東西湖、洪山

日前，武漢多區(qū)發(fā)布購房新舉措

PART.01

硚口區(qū)發(fā)布房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展“硚九條”

5月22日，硚口區(qū)住房保障和房屋管理局、財政局、城改局、教育局、建設(shè)局、市場監(jiān)管局、行政審批局等部門聯(lián)合發(fā)布《硚口區(qū)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。

具體如下：

一、全面推進(jìn)住房以舊換新。多渠道開展住房“以舊換新”。支持區(qū)平臺公司通過收購二手住房用于市場化租賃住房或保障性住房等方式開展住房以舊換新，擴(kuò)大新房房源覆蓋面，分批有序推進(jìn)；鼓勵支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以市場化幫賣方式開展住房以舊換新。

二、推行房屋征遷購房消費券。集中實施一批城市更新和危舊房改造項目，對新啟動的征收項目按不低于總戶數(shù)的50%發(fā)放購房消費券并給予購房消費券面額15%的獎勵；建立購房消費券使用項目庫，入庫項目另給予不少于2萬元的購房優(yōu)惠，購房消費券允許在本轄區(qū)轉(zhuǎn)讓一次使用。

三、實施人才購房補(bǔ)貼。對硚口人才房承租人在租賃期間或租賃期滿后兩年內(nèi)在轄區(qū)購買新建商品房的，全額返還實繳租金；2024年12月31日前，在硚口區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，畢業(yè)6年內(nèi)的全日制博士、碩士，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品房的按照個人（家庭）博士5萬元、碩士3萬元給予購房補(bǔ)貼。    

四、完善教育公共配套。在硚口區(qū)購房的人才子女入學(xué)，通過開設(shè)拔尖創(chuàng)新人才班、調(diào)劑配給學(xué)位等方式，給予優(yōu)質(zhì)教育配套支持。

五、支持建設(shè)高品質(zhì)住宅。對新供地的房地產(chǎn)項目支持納入新型住宅設(shè)計創(chuàng)新試點，推進(jìn)住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)和多樣化升級；對已供地未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，支持開發(fā)企業(yè)開展戶型創(chuàng)新設(shè)計；對已供地、規(guī)劃已公示、未開工且未取得施工許可證的項目，在滿足《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》且不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，可申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。

六、開展形式多樣的商品房團(tuán)購活動。支持“硚幫住”安居供應(yīng)鏈平臺開展形式多樣的商品房拼團(tuán)活動，平臺內(nèi)單一項目拼團(tuán)10套以上的，給予每套不少于2萬元的購房優(yōu)惠。

七、規(guī)范還建房交易流程。支持區(qū)平臺公司收購城中村改造中剩余未使用的還建房用于各類保障房；對還建房轉(zhuǎn)讓的過戶、辦證等交易環(huán)節(jié)進(jìn)行有序規(guī)范，嚴(yán)格監(jiān)管。

八、打造房地產(chǎn)安居供應(yīng)鏈。對轄區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)行專業(yè)市場調(diào)查，精準(zhǔn)對接供需關(guān)系，搭建區(qū)房地產(chǎn)中介、交易等綜合服務(wù)平臺，整理發(fā)布區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商品房、保障房、二手房等各類房源，提高交易透明度；積極推行“放心購”、“安心購”，對平臺入庫項目推行保交付、保質(zhì)量雙保承諾和15天無理由退房。

九、優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)環(huán)境。一樓一掛點領(lǐng)導(dǎo)，一樓一服務(wù)專員，服務(wù)企業(yè)，化解難題，同時指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范開展建設(shè)、營銷等行為，包容審慎執(zhí)法，為房地產(chǎn)企業(yè)提供良好的營商環(huán)境。

本措施由區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起生效，有效期截止為2024年12月31日。

 

PART.02

武昌區(qū)發(fā)布房地產(chǎn)“昌七條”

為加快構(gòu)建武昌區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，在新“漢十條”的基礎(chǔ)上，經(jīng)區(qū)政府同意，區(qū)住房保障和房屋管理局、區(qū)財政局、區(qū)教育局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)城區(qū)更新改造局、武漢市自然資源和規(guī)劃局武昌分局六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)武昌區(qū)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展措施的通知》。

措施共有七條，具體措施為：

一、實施購房契稅補(bǔ)貼

2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區(qū)購買首套新建商品住房的，按契稅實繳額度的50%給予補(bǔ)貼，購買第二套住房的，按契稅實繳額度的25%給予補(bǔ)貼。

2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區(qū)購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度的50%給予補(bǔ)貼。

在2024年5月1日前購買武昌區(qū)新建商品房，且在2024年5月1日至12月31日期間辦理不動產(chǎn)證的，對已繳納的契稅按20%給予補(bǔ)貼。

二、實施人才安居工程

2024年5月1日至2024年12月31日止，對在武昌區(qū)購買首套新建商品住房的人才，對“兩院”院士給予50萬元補(bǔ)貼；對B類、C類、D類人才，給予10萬元補(bǔ)貼；對具有正高級職稱的，給予2萬元補(bǔ)貼。

此項補(bǔ)貼與上述第一條所列契稅補(bǔ)貼，不重復(fù)享受，就高不就低。

三、深化“賣舊買新”交易新模式

“賣舊買新”過程中，對于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買武昌區(qū)指定房源的購房者，可享受以下政策：

1、對“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補(bǔ)助”，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高至2%。

2、除“增值稅補(bǔ)助”政策外，可在新房原銷售價格上再給予1%-10%的補(bǔ)貼（具體補(bǔ)貼詳見房源信息，聯(lián)系單位：武漢昌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，電話：027-87306766）。

3、武昌區(qū)內(nèi)重點項目的被征收人，如簽署的是貨幣補(bǔ)償協(xié)議，且協(xié)議簽署人為購房人的，購房價格與補(bǔ)償金額的差額征繳的契稅，予以全額補(bǔ)貼。

四、優(yōu)化適齡兒童入學(xué)事宜

在武昌區(qū)購買新建商品住房,暫未辦理不動產(chǎn)登記證書的，可憑經(jīng)備案的《武漢市商品房買賣合同（預(yù)售）》及繳費憑證、個人辦理落戶手續(xù)承諾，可以向教育部門提出申請適齡兒童入學(xué)，教育部門受理、審核后統(tǒng)籌安排。

五、優(yōu)化項目開工手續(xù)

進(jìn)一步創(chuàng)新深化“拿地即開工”舉措，優(yōu)化開工手續(xù)，分階段辦理施工許可，由建設(shè)單位依法確定施工總承包單位后，可先行辦理基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證，縮短建設(shè)周期。

六、加大優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品供給

支持新建、續(xù)建、在建房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不改變?nèi)莘e率、不改變規(guī)劃條件的情況下，優(yōu)化設(shè)計方案，推出優(yōu)質(zhì)住宅入市，滿足購房者需求。

七、盤活商辦類項目

積極推進(jìn)“商改租”、“商改住”。支持、鼓勵企業(yè)將存量商辦房屋改建為保障性租賃住房，開通“商改租”項目的審批及認(rèn)定為保障性租賃住房的綠色通道，盤活商辦類存量資產(chǎn)，增加租賃住房的市場供應(yīng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)改造費后可調(diào)整為民用水、民用電收費標(biāo)準(zhǔn)。

本《通知》自發(fā)布之日起實施，由發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋。所有補(bǔ)貼實行先繳后補(bǔ)原則，符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的購房人應(yīng)先繳納相應(yīng)房款、契稅和增值稅后，憑繳稅發(fā)票到武昌區(qū)房管局市場科登記，發(fā)放相對應(yīng)補(bǔ)貼。

 

PART.03

聚人留才 樂業(yè)安居 東西湖出臺六大措施

東西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東西湖區(qū)科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)信息化局

東西湖區(qū)人力資源和社會保障局

聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈武漢市東西湖區(qū)關(guān)于聚人留才樂業(yè)安居的若干措施〉的通知》

1 完善高層次人才安居保障

為在我區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高層次人才發(fā)放人才購房補(bǔ)助，新引進(jìn)的在我區(qū)購買首套新建商品房住宅的高層次人才，給予20萬-200萬元購房補(bǔ)助。

2 支持重點社會民生領(lǐng)域人才引進(jìn)

在我區(qū)工作并購買新建商品房住宅的教育領(lǐng)軍人才、教育杰出人才、教育骨干人才分別給予150萬、100萬、30萬元購房補(bǔ)助；我區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)獲得市級榮譽(yù)稱號的“名醫(yī)、名師”在我區(qū)購買新建商品房住宅的給予20萬元購房補(bǔ)助，獲得省級及以上“名醫(yī)、名師”或入選湖北省知名專家?guī)斓慕o予30萬元購房補(bǔ)助。

3 支持企業(yè)人才引進(jìn)

在我區(qū)落戶的專精特新企業(yè)、“四上”企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)，其高級管理人員、高級研發(fā)技術(shù)人員在我區(qū)購買新建商品房住宅的每人分別給予每套10萬元、5萬元購房補(bǔ)助。

4 多元助力企業(yè)安才穩(wěn)才

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對院校、醫(yī)院、重點企業(yè)等單位人才的住房需求進(jìn)行定制化開發(fā)和開展住房團(tuán)購。支持企業(yè)給人才籌集購房首付款，在東西湖區(qū)購買新建商品房住宅，給予企業(yè)適當(dāng)貼息補(bǔ)助，貼息時間為一年，按銀行同期5年期以上住房貸款計息。

5 吸引優(yōu)秀青年人才來區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

來區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)六年內(nèi)的普通高校（包括教育部認(rèn)可的境外及港澳臺地區(qū)高等院校）全日制博士研究生、碩士研究生、本科生，在我區(qū)購買新建商品房住宅的，分別給予10萬元、8萬元、5萬元購房補(bǔ)助。

6 完善人才租房保障

取得普通高校（包括教育部認(rèn)可的境外及港澳臺地區(qū)高等院校）全日制大專以上學(xué)歷、畢業(yè)６年以內(nèi)、2022年6月7日起在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)并正常繳納社會保險、家庭在漢無自有住房的高校畢業(yè)生，在資格有效期內(nèi)，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70％繳納租金，累計減免期限不超過３年。

本《措施》自印發(fā)之日起實施，有效期至2024年12月31日。購房獎勵政策按照“就高不就低，在單套內(nèi)不疊加享受”的原則實施。同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)同步給予適度優(yōu)惠補(bǔ)助。此《措施》所涉及新建商品住房項目，其開發(fā)企業(yè)需符合省市區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)要求。

本《措施》最終解釋權(quán)由發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋，條款執(zhí)行期限超過有效期的，按照條款約定的期限延續(xù)執(zhí)行；在本措施執(zhí)行過程中，與國家法律法規(guī)、省市相關(guān)規(guī)定沖突的，以國家法律法規(guī)、省市有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)；與我區(qū)其他政策有重復(fù)交叉的，按照“從優(yōu)、從高、不重復(fù)”的原則執(zhí)行。招商協(xié)議中有約定的，按照協(xié)議約定執(zhí)行。

 

PART.04

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)洪山區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知

為激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力，助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)洪山區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在省、市關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的基礎(chǔ)上，區(qū)住房和城市更新局、區(qū)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)財政局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)教育局、區(qū)行政審批局、區(qū)經(jīng)濟(jì)信息化和科技創(chuàng)新局等七部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)洪山區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。

一、實施階段性購房補(bǔ)貼

自2024年6月1日起至2024年7月31日，以家庭為單位在洪山區(qū)購買新建商品住房的，首套住房按已繳契稅額度全額給予補(bǔ)助，購買第二套新建商品住房的，按契稅已繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。補(bǔ)貼上限為3萬元。

二、強(qiáng)化人才住房保障

自2024年6月1日起至2024年12月31日，在洪山區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)且符合武漢市人才租賃房資格申請條件的全日制本科及以上學(xué)歷的人才，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，按照個人（家庭）發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼3萬元。個人領(lǐng)取一次性購房補(bǔ)貼后，不再享受武漢市人才租賃房補(bǔ)貼。

三、優(yōu)化購房入學(xué)模式

在洪山區(qū)購買新建商品住房，購房者子女有義務(wù)教育階段起始年級新生入學(xué)需求的，即日起憑借網(wǎng)簽備案的購房合同可以排隊入學(xué)。在洪山區(qū)出售原有住房并購買新建商品住房的購房者子女，可自由選擇在原有住房或新房所在學(xué)區(qū)排隊入學(xué)。

四、加大力度推進(jìn)非住宅商品房去庫存

自2024年6月1日起至2024年12月31日，在洪山區(qū)購買新建商業(yè)、辦公類房屋單套或多套累計建筑面積達(dá)300㎡以上的，支持購房業(yè)主（自然人）在轄區(qū)內(nèi)享受與住宅同等的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。對于開發(fā)建成但未售的空置商業(yè)辦公項目，滿足結(jié)構(gòu)安全及使用功能不受影響，支持依法依規(guī)分割銷售，且分隔單套套內(nèi)面積不小于100㎡，并予以辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。

五、鼓勵住房設(shè)計創(chuàng)新，完善社區(qū)便民生活圈

支持新開發(fā)地塊及權(quán)屬清晰的存量地塊優(yōu)化商住比、容積率、建筑密度、停車位配建等規(guī)劃指標(biāo)。推動社區(qū)居民高頻事項就近辦，加強(qiáng)社區(qū)一體化平臺建設(shè)，降低居民辦事成本，提高居民生活獲得感。

六、全面推廣“帶押過戶”模式

進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，為居民在辦理住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案及不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利，鼓勵引導(dǎo)轄區(qū)商業(yè)銀行積極支持跨機(jī)構(gòu)辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

七、多渠道籌集保障性住房

充分運用金融支持政策，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。通過新建、改建、改造和盤活閑置住房等方式籌集保障性租賃住房；通過新建、轉(zhuǎn)化、收購等方式籌集配售型保障房。

本《通知》自發(fā)布之日起施行，有效期至2024年12月31日，條款中有明確有效期的，以條款有效期為準(zhǔn)。《通知》由聯(lián)合發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋。條款執(zhí)行期限超過有效期的，按照條款約定的期限延續(xù)執(zhí)行，在本措施執(zhí)行過程中，若已享受同類其他優(yōu)惠政策的不再重復(fù)享受，且參照已出臺同類政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇國家、省、市出臺新規(guī)的，從其規(guī)定。  

 

原文地址：http://fgj.wuhan.gov.cn/hdjl_44/jdxw/202406/t20240606_2413093.shtml